摘要：2022年是令人焦虑的一年，不确定性风险日益明显，楼市入冬、股市下行直接打掉了很多人的预期，中国楼市信仰开始动摇。关于现阶段该不该买房这个问题也时常争论不休，也常有人咨询，关于这类问题今天再和诸君唠唠我的想法。首先，历史从来没有什么不一样。...
2022年是令人焦虑的一年，不确定性风险日益明显，楼市入冬、股市下行直接打掉了很多人的预期，中国楼市信仰开始动摇。
关于现阶段该不该买房这个问题也时常争论不休，也常有人咨询，关于这类问题今天再和诸君唠唠我的想法。
首先，历史从来没有什么不一样。房价涨跌的逻辑之所以称为规律，在于它的确定性。
行情来的时候，不会为谁的犹豫而停留，也不会为谁的懊恼而中止。
每年犹豫的人都错过一轮轮的回调，一次次的上车机会。
事后拍大腿懊悔：机会，总是与你插肩而过。
投在股市的钱，3年的时间，年化有个20%，估计觉得自己能拳打索罗斯，脚踢巴菲特。
但在楼市，过去那些买的早的没翻个倍，你都不好意思让人知道。
选对赛道，对普通人来说，才有暴富的可能。
中国股市，十年磨一点。即使现在3200的位置，涨幅也实在太低了。
更别提过程诸多庄股、洗牌、割韭菜的途径，足以掠夺亏空你的财产。
有人说，我不会投资炒股，也没钱买房，我直接躺平好不好？
打不过我就不打了，有一天钱过一天日子。可以，我说几个数据：
过去25年，
货币发行量年均增长19.41%
GDP年均增长9.87%。
19.41% - 9.87% ≈ 10%
10%，什么意思，简单说就是，每年印出来的钱要比经济增长需要的钱多出10%，多印出来的钱流向了社会，这就是印钞机发动的声音。
超发的货币稀释了全民财富，大多数人的钱包在不知不觉中被抢劫，最后在悄无声息中贬值又贬值。
通胀，从来不是说说而已。
以前投资逻辑也很简单，摆在面前就三条路：持有现金、持有股票和持有房子。
货币贬值，股票遍地是坑，房子年年翻新。
从一开始，你选择了哪条路，人生的分化点就开始了。
但到了2022年，一切逻辑都变了。聪明人太多了，赚钱机会越来越少，风险也在逐步累积。
现在剩下只有”中产逻辑“：守住现有的财富，等待时间持续增值。
人生另外一个分化点由此开始，你是在走下坡路，还是稳住来之不易的中产地位？
在时代的洪流中，我们不能左右政策，不能左右时机，唯有正确的选择，能决定我们人生的走向。
给大家算笔账，这是大部分人的家庭资产负债表：
放在过去大部家庭总是能实现收支平衡，好点还能有盈余，但今年，很多中产开始以一种“窘迫”的姿态出现在聚光灯下。
先看看你的收入：
在资产这块，存款随着通胀逐年在贬值；理财收入虽然听着美好，但今年入市的小伙伴应该深有体会，A股实在表现一般，不亏就算赚了。
货币贬值，股市低迷，工资“万能横盘”还可能面临失业风险，看起来路都堵死了。
再看看你的支出：
房贷、子女教育、医疗和养老隐忧，每一种危机都像达摩克利斯之剑一样悬在中产的上方。
房贷不仅掏空了中产们的钱包，也锁定了未来二三十年的现金流，有多少朋友是工资入账第一件事便是留扣房贷，然后才敢安排其它消费。
现如今人渐到中年，又面临着中年失业的危机，和无可避免慢慢老去的现实。
这也是为什么今年会越来多人开始焦虑的原因。
焦虑，想与不想都在
生活在当下，不焦虑都对不起这个社会。
找工作焦虑、找对象焦虑、薪水低焦虑、生孩子焦虑、养孩子焦虑、跳槽焦虑、创业焦虑、退休养老也焦虑，归根结底，如果你有很多套房子，而且还是大城市的房子，你就会安心很多，90％的焦虑都会烟消云散。
没房子的租客，痛恨炒房客，天天期盼ZF出手整顿楼市，希望房产税可以让房价腰斩，奢望楼市像2015年的股灾一样破灭，来证明自己当初没钱买房是多么的英明。
有一套的刚需，从拿到产证那一刻起，就嘲笑没房的屌丝，优越感从脚底板油然而生。发自肺腑的坚信房价一定会涨到天上去，自己可以不劳而获，从此扮演“资产阶级、剥削价级”。
想买二套的改善，几年都没有关注房价，已经贵到让人发疯的地步。于是开始痛骂ZF，诅咒开发商，大肆宣传房价崩盘论，坚信泡沫比当年小日本还要厉害。看到鼓吹房价上涨的帖子就留言咒骂，摆出一副救百姓于苦难的高贵姿态。
三套以上的投资客，假结婚、假离婚、找房票、搞贷款，天天穿梭在各大论坛、各类房产群中，生怕漏掉一点点小道消息。要么蛊惑小白当他们的接盘侠，要么抱团取暖、互相吹捧。他们焦虑加息、焦虑调控、焦虑涨幅抵不过月供，选择性的只关注房价上涨的信息，对客观理性的分析却视而不见。
房价涨，所有人都焦虑，不买房就意味着缩水；房价跌，所有人也焦虑，因为没有房子的人真的找不到。
迷茫，无头苍蝇般的存在
买与不买。首富马总鼓励大家创业，说8年后房子如葱，呼吁大家别买房。十九大提出租购并举、住有所居，告诉我们以后可以租房不用买房。租，用现在的承受力把压力转嫁给将来；买，用将来的压力承受现在。租还是买，在纠结中度日，在迷茫中错过。
这里与那里。市区老破小还是郊区远大新，学区棚户房还是地铁精装盘，一线蜗居还是三线返乡，限购住宅还是投资商住。选择多的花了眼，终于有了选择权，想想真可悲，不过是把全部仅有的家当托付在了未知的赌注上罢了。
现在与将来。卖掉自住房手握300万，刚需自住彷徨现在买还是坐等跌了再买。企图抄底的，犹豫现在是底还是将来是底。投资客，在暴涨后下跌的现在进还是遥想未知的将来。
房地产把我们的本性暴露无疑，从众性、羊群性、恐慌性，期待躲在羊群中受到保护，却旁观落单的羊落入虎口。生怕自己在房产增值中落伍，却肆意嘲笑洒脱的无房户。
房子带给我们太多的迷茫，不敢忽视，不敢错过，却又不明方向。像只无头的苍蝇，看不清，却又到处乱撞。
你缺的不是自信，缺的是房子
目前来说，房子的财富就是家庭的最大财富，也许在我们有生之年依旧如此。
大学毕业，你年薪30万，同学聚会却不是焦点，因为学渣们谈论的都是你买不起的房子。
相亲时，你事业有成、品味高尚，可姑娘始终爱搭不理，无论你拥有再多的加分项，没有房子就是不及格。
孩子上学，无论你如何强调读书好坏全在个人，你还是会拼尽全力给他置换一套学区房，让他在起跑线上就认输，你于心不忍。
你祖孙三代同堂，幸福美满，可是在外人看来，你就是人均居住面积不达标的困难户。
孩子要结婚了，没有房子，他的人生就会像你一样，又进入一个死循环。你以前痛恨自己不是富二代，现在痛恨自己不是富一代。
你不是缺乏自信，是房子夺走了你的自信。你不是缺乏能力，是你的能力根本无法弥补房子带来的差距。
阻碍你的不是房价，是胆怯
2004年，上海老静安新盘单价9000元。同年，上海首次发布调控政策，收回空置土地，期房限转，打击投资炒房，加息。
2008年，上海内环内次新房的价格是1.5万-2万。同年，次贷危机来袭，很多人都在等待经济危机把房价冲垮，事实却令他们大失所望。
2014年，上海内环内次新房4万，豪宅起步价5万，同年，中央提出供给侧改革，鼓励“去库存”，推出9·30新政，2015年推出3·30新政。99%的专家都宣称房地产黄金十年已过，紧接着就是啪啪打脸。
2020年，上海内环内次新房不到10万，豪宅15万。三年疫情后的2022年，内环次新普遍12-15万，豪宅30万+。
历史的车轮无情的碾压着众人的智商，眼前的房价永远是最高的，买房子永远是最痛苦的。往事不堪回首，人人都是事后诸葛亮。真正的高人，一定是理性分析、克服胆怯，着眼当下，勇敢投资的人。
任何事物都是相对存在的，房价是高是低都是你我的主观意淫罢了。有眼光有胆识的人，必定会高人一等。求安稳求保险的人，注定会落后一步，这一步就是天差地别。房价高不高没人知道，敢不敢买只有自己知道。
事实上，个人财富的多少不是房子决定的，房子只是表现形式罢了。性格决定命运，世事并非偶然，坚毅、果断、自信、勇敢的人才会在房地产浪潮中把握住一次次的机会。多点思考、少点犹豫、多点行动、少点顾虑、多点学习、少点奢望。
如果你快要被房子折磨致死，那么送你五句话：需要就买，熟悉就买，有钱就买，宽松就买。如果没钱，躺平也是一种生活方式
