摘要：央妈说了，房子要涨？音频：00:0006:2901最近，央行发布一份报告，原文具体情况是这样——“4月3日，人民银行公布的《2023 年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.5%的居民打算购房，这一比例大幅高于2022年四季...
01
最近，央行发布一份报告，原文具体情况是这样——
“4月3日，人民银行公布的《2023 年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.5%的居民打算购房，这一比例大幅高于2022年四季度的16%。
同时，房价要上涨的居民比例也大幅提升。”
对于这份报告所涉及的调查问卷，大家首先想到的问题是：
我去，是不是我昨天不小心点开链家app，然后我就被统计到17.5%里面去了~
那么，这个《问卷调查报告》是怎么回事呢。
这是中国人民银行在1999年建立的季度调查制度。这份调查的取样标准是这样的：
每个季度在全国大、中、小选取50个城市，在50个城市的400个银行网点各随机抽取50名储户，全国共计2万名储户作为调研对象。
我个人认为，这个调查问卷仅代表部分普通人的预期和态度。
为啥是部分群体呢？
就像曾经非常著名的采访一样（真实事件），记者在疾驰的高铁上采访坐高铁的人，问；
“你们买到高铁票了吗”、“高铁票好买吗”
答案都是：买了，票好买。
央行这2万份调查问卷是以储户为调研对象，所以呢，只能说是“储户”购房意愿上升，不能代表全部。
那么，这种采样的调研数据，尤其是“认为房子上涨的预期”是否对楼市行情起到前瞻性作用呢？
我就将2011年至今的房地产销售增长比例，和调研问卷消费者意愿做了对比，结果真相出人意的分裂
来！看图。
中国楼市的复杂，堪比美国股票、日本国债，仅从调研问卷的意愿由去年的16%上涨至17.8%， 就判断楼市走向，只能说样本的基数还是太小了，央妈的口气还是太大。
我倒不是看空第二季度走势，只是央妈这个预测显然不如对我们接地气啊！
02
在这份调研问卷中，关于储蓄与投资的调研，结论是：居民储蓄意愿明显减弱，但更多转向投资而非消费。
一季度储户倾向于“更多储蓄”占比58%，较上季度回落3.8个百分点，降幅创2015年Q2以来的最高水平。
啥意思？就是老百姓不打算存钱了呗。
这个数据比较值得关注的是：储户希望进行投资而不是消费。
央行这个调研报告是一个先行指标，如果接下来的第二季度，我们国内的消费还是保持第一季度的情况，就不太乐观。
大家知道现在居民储蓄是多少吗？
央行公布的2022年金融统计数据显示，2022年全年住户存款增加17.84万亿元，创下历史新高。
而2022年，本外币存款余额是264.45万亿元。
按照央行的调研报告，如果接下来的第二季度，住户的存款又以“信托”、“基金”的方式存入银行，这就属于预防动机的交易了。
就是大家不敢花钱，没有去买大件、去购物、去嗨皮。
反而为了应对不测之需执币而动，把钱变相的“存起来了”，说白了还是防御心里。
从咱们国内经济的三架马车看，出口因为欧美的需求减弱持续回落，3月份是-7.8%（按美元计）。
我估计出口回落的情况在未来很长时间都难以改变。
因为现在不仅是我们的出口在降低、韩国、印度、越南的出口都在下滑，这就意味着：
外需减弱的趋势是阶段性的现象，短期比较难改善。
而国内最期望的消费交易动机，比如大家都买车、买首饰、买手机、买商品等等……
简单来说就是双循环，在外循环减弱的情况下，内部大循环搅动起来，将超额储蓄转换成超额消费。
那么，消费具体情况怎么样呢？
房地产第一季的销售情况我们会单独发文章分析，咱们今天就结合央行报告的情况，看看居民第二大消费品：汽车。
今年的汽车促销可谓是“自戕式”大降价，大众心目中的BBA一改高冷形象，直接脱剩三点揽客。
网上疯传“奔驰C级优惠11万、奥迪A6裸车价降至22万、宝马3系优惠完的价格在17万出头”，虽然夸张，但BBA降价的幅度从5万到10万还是有的。
而东风系的加入，直接让车企降价的浪潮升级。在这轮降价大潮中，政府对买车的补贴也是史无前例。
那么，车企降价政府补贴，汽车销售情况呢？
3月29日乘联会给出了数据，整个一季度相比疫情阶段的2022年下滑了14.89%。
整个汽车行业在1－2月份利润下滑了42%，利润仅有414亿元。（暂无3月份数据）。
手机的数据无法找到，都是2022年的数据，我估计是数据太差就不公开了。
现在的消费是什么情况呢？
形象的比喻就是“嘴巴消费”。
从数据维度看，除了汽车之外，消费有所恢复，其中餐饮比去年8.9还高，达到了9.2，是复苏最快的。
民以食为天。我们现在看到的人山人海、餐厅排队等等都是真实的，现在的消费主要体现在吃吃喝喝上。
如果说第二季度真如央行调研问卷的情况，第二季度的消费仍然是“嘴巴消费”，大环境弱复苏的态势就更明显了。
03
为什么要和大家说这份报告，原因有几点：
第一、这份报告是央妈“体恤民情”的一种方式，会影响央行接下来的举措和节奏；
第二、因为全网都是“土地、人口、政策”的因果论，大家看久了习惯于“因为土地@@，所以房价@@”的逻辑。
其实，房地产就像鱼，经济大环境就像水，风平浪静的时候，房地产这条大鱼也能游得快一些。
换句话说，经济大环境好，购房者腰包鼓鼓，加杠杆的意愿也会更强烈，房企销售端现金流回血也会更容易。
第三、接下来政策的预期。
比如房地产预期向好，货币宽松预期必然降温。
比如储蓄仍倾向将钱投入“信托”、“基金”而不是消费，那么围绕消费维度的政策、补贴还会加大力度。
总体而言：
再结合中国银行研究院《2023年二季度经济金融展望报告》预计二季度GDP增长7.6%的数据，可以看出他们对于第二季度的大环境还是比较乐观的。
其实呢，我是希望乐观的，也希望经济增长，因为经济增长，干啥都赚钱、投啥都翻倍，谁不喜欢啊！
好了，今天的文章就到这里吧！
和光同尘，与时舒卷，戢鳞潜翼，思属风云。
盼吧！
