摘要：一直以来，很多人都喜欢购买二手房，大家购买二手房的原因有以下几个：第一，二手房的价格相对便宜一些。与新房相比，二手房的价格更容易被购房者所接受，比较适合于刚刚参加工作的年轻人结婚使用。而那些房价适中，房龄却在5-7年的次新房，会更受年轻的购...
一直以来，很多人都喜欢购买二手房，大家购买二手房的原因有以下几个：第一，二手房的价格相对便宜一些。与新房相比，二手房的价格更容易被购房者所接受，比较适合于刚刚参加工作的年轻人结婚使用。而那些房价适中，房龄却在5-7年的次新房，会更受年轻的购房者青睐。
第二，二手房的地段较好，会受到购房者的青睐。通常二手房由于建造时间较早，不仅所处的地段在市中心区域，而且周边的配套设施也比较成熟，买个菜或者逛逛超市，都很容易。
而由于城市的土地资源非常有限，新建商品房往往建造在城市的偏远地区，多数配套设施不齐全，该地区要若干年之后，才有可能热闹起来。这对于业主来说，购买商品房后，出去购物都要开助动车或轿车才行。
第三，与新建商品房都是毛坯房，入住之前需要进行装修相比，二手房都有简单的装修，购房者甚至可以直接拎包入住，非常方便，而且还没有甲醛超标的担忧，省去装修的费用。有些二手房虽然装修了十几年，但是还是可以直接入住的，这比较适用于经济实力不强的购房者。
不过，最近一二年，二手房却不再吃香了，稍有经济条件的家庭都去购买新建商品房，二手房挂牌量激增，各城市二手房市场呈现有价无市的局面，而业内人士说出其中的原因：
其一，很多二手房业主抱着侥幸的心理，不愿意在二手房上面过多的让利，这直接导致二手房成交量过低。而现在开发商，为了能尽快回笼资金，对商品房却是在打折促销，现在有的地方房价出现倒挂的情况，就是新建商品房价格要低于二手房。这就导致了购房者更青睐于购房新建商品房。
其二，从今年开始央行规定各家银行的居民贷款不得超过新增贷款总额的30%，各银行也纷纷上调二手房的贷款门槛，现在二手房贷的难度越来越大，申请二手房贷的时间大幅延长，像20年房龄以上的老房子，银行已经停止放贷。同时，银行还上调了二手房的房贷利率。如此一来，大家都去购买新建商品房，二手房市场成交量骤降，出现了有价无市的局面。
其三，现在各城市的住房空置率是居高不下，有钱人都把财富集中的房产上面，现在拥有二套住房家庭的占比达到了40%，三套房以上家庭的占比达到了10.5%。所以，很多人都持有了二套以上的房产。
与此同时，一线城市的房子的空置率达到了20-25%，远超国际上10%的警戒线，而二三线城市空置率达到了25-30%，四五线城市更是达到了30%以上。现在是二手房过剩的时代来临，如今二手房业主要想将房子变现的难度会越来越高。
随着二手房越来越难卖，以下这几类房子可能提前贬值，未来可能不被接受，大家需注意了：首先，房龄20年以上的二手房，这类房子之所以不被购房者所认可，主要有两方面的原因：
一个是，老旧二手房的房型设计不够人性化，有的二手房客厅面积相对较小，业主的活动空间受影响，还有的二手房主卧和次卧都不是朝南，平时房间也晒不到多长时间的阳光。另一个是，银行收紧二手房贷，现在20年以上房龄的二手房，银行贷款很难批下来。
再者，小产权房已经成为烫手山芋。所谓小产权房，就是业主私自搭建的违章建筑，这类房子的质量存在问题。小产权房最大的亮点是价格便宜，本来很多人寄希望于小产权房能够转正，国家能够允许小产权房入市交易。但从目前情况看来，小产权房由于建造的质量没有保障，国家不会为小产权房交易放行，未来小产权房因不被认可，而遭到抛弃。
最后，高档住宅，特别是别墅，也会面临越来越大出售的困境。这主要是高档住宅，单价较高，面积较大，普通人无力购买。特别是别墅建在郊区，出行不便，而且单价也不比市区内的二手房低。而随着银行房贷的收紧，像这样的大户型房子将会被市场所抛弃，房东要想变现在难度会越来越大。
