摘要：在进入到2022年之后，无论是新建商品房，还是二手房，都越来越不好卖了。根据权威数据显示，1-11月，TOP100房企销售总额为6.72万亿元，同比下降42.1%。此外，现在全国二手房挂牌量超过10万套的有15个城市。相比半年前增加了5个，...
在进入到2022年之后，无论是新建商品房，还是二手房，都越来越不好卖了。根据权威数据显示，1-11月，TOP100房企销售总额为6.72万亿元，同比下降42.1%。此外，现在全国二手房挂牌量超过10万套的有15个城市。相比半年前增加了5个，其中重庆和武汉这两座城市首次突破20万套整数大关。
面对现在房子越来越不好卖的情况，有超过70座城市给房地产市场松绑，除了放松限购、限售政策之外，还有降低首付比例、下调房贷利率、发放购房补贴、放宽公积金贷款额度等，不过，对房地产市场起到的效果并不明显，现在房地产市场一直呈现低迷的趋势之中。
为此，不少人把房子越来越不好卖，归咎于高房价上面。而我们则认为，房子越来越不好卖的主要原因并不是高房价，理由有两个：一方面国内房价虽然很高，但是银行把首付比例也降得很低，购房者只要肯掏光家里所有积蓄，并且透支未来30年的收入，还是可以买到二三线城市的房子的。另一方面，投机炒房者手里有钱，他们现在也选择退出或观望。那么，今年的房子为啥这么不好卖呢？
第一个原因，现在大部分家庭已经不需要买房了
资料显示，我国96%的家庭拥有一套房产，其中还有41.5%的家庭拥有二套以上房产，城市刚需购房需求趋于饱和。此外，我国城镇化达到64%，已经接近尾声，而棚改拆迁也已经结束，未来因拆迁购房需求也大幅减少。值得一提的是，现在国内结婚率和新生儿出生率双双创下历史新低，年轻人婚都不结了，买房需求就开始降温了。
第二个原因：投资性购房需求选择退出
受到之前房地产市场长期调控的影响，以及当前楼市缺乏赚钱效应，投资性购房需求已经不再看好房地产市场。这部分群体往往是买涨不买跌。房价要是涨了，他们都会积极入市购房，并不会考虑房价的高低，而如果房价出现下跌，失去了赚钱效应，这些投资购房者要么选择退出，要么选择观望。
第三个原因：改善型购房需求停止购房计划
一些家庭本来想今年购置房产，以改善自己的居住条件。不过，从今年开始，受到国内疫情反复，实体经济越来越不景气的影响，不少企业都在裁员降薪，很多人已经下调了收入增长的预期，同时也搁置了原先购房的计划。而一旦改善型购房需求停止买房，国内新房和二手房市场成交量出现快速萎缩就已经成为趋势了。
第四个原因：最近这两年商品房质量令人堪忧
现在很多人不愿意买房，就是担心新建商品房的质量问题。主要是因为，央行为开发商融资设置了三道红线，导致多数开发商融资渠道被封堵，同时，开发商销售业绩大幅滑坡，资金回笼愈加艰难。
在这种情况下，很多开发商都面临资金短缺的问题，都选择了在新建商品房项目上偷工减料，以次充好。所以，不少购房者因担心房子的质量问题，而选择观望。这样一来，开发商的销售业绩大幅下滑也就不难理解了。
房子越来越不好卖，真正的原因并不是高房价，因为只要房价上涨，只要有赚钱效应，就不缺购房者。而现在房子越来越不好卖，主要原因是：1、刚需购房已经越来越少，2、投资性购房选择退出；3、改善型购房停止购房计划；4、很多潜在的购房者担心商品房质量有问题，所以就不愿轻易入市。在这种情况之下，越往后开发商和二手房东手里的房子就越难变现。
