摘要：房价到底会怎么走？著名经济学家任泽平认为，房价走势是短期看金融，中期看土地，长期看人口。对于这一个说法，不管是普通人还是很多经济学家以及房地产行业的专家都非常认可。可以看出，不管楼市如何发展，最终房子还是给人居住的，所以最终决定房价走势的因...
房价到底会怎么走？著名经济学家任泽平认为，房价走势是短期看金融，中期看土地，长期看人口。对于这一个说法，不管是普通人还是很多经济学家以及房地产行业的专家都非常认可。可以看出，不管楼市如何发展，最终房子还是给人居住的，所以最终决定房价走势的因素还是人口。为什么在过去20多年里房价能够一直上涨，确实是因为土地价格、物价和人力成本都在上涨，也确实有很多炒房客在炒作楼市。但是更重要的原因是城市中的人口一直在增长，随着城镇化的建设，每年都会有大量人口流入城市，对住房资源形成巨大的需求。根据数据显示，在2000年时我们国家的城镇化率只有36%，但是截至2019年底，我们国家的常住人口城镇化率已经升至60.6%。可以看出，在过去20多年里，每年大约有近2000万人口流入城市。
因此可以看出，由于过去每年都大量人口流入城市，也就导致了在城市中，人们对住房资源的需求一直都在增加，这也是为什么房价能够一路上涨的最根本原因。如果没有人买房子，就算土地和成本的价格再高，房子卖不掉又有什么用呢？因此，如果楼市失去了大量的刚需购房者，房价也就会失去上涨的动力，就算是炒房客囤积的房子，也是想以后卖给刚需的。因此刚需如果减少，就意味着以后房价可能会出现下跌的情况。现如今楼市主要的刚需群体是80后和90后，人们买房子不仅是为了解决居住的问题，更是为了谈恋爱结婚、孩子教育以及享受城市发展带来的福利待遇。但是随着时间的推移，未来00后和10后就会慢慢成为新的购房主力军，这也意味着以后真正需要房子的刚需人群会慢慢减少。
根据国家统计局数据显示，我们国家00后和10后的人口整整比80后和90后少了1亿人。并且00后和10后绝大部分都是独生子女，他们家可能都已经有了多套房子，因此很多00后和10后都没有购房的需求，只需要等待继承自己父母或者其他长辈的房子就可以了。可以看出，随着时间的推移，以后对房子有需求的刚需会大幅减少。另外，最近几年，我们国家的新生人口出生数量在不断创新低，根据公安部统计的数据，在2020年新生人口户籍登记数量为1003.5万，如果按照这个趋势，我们国家2021年新生人口数量将跌破1000万大关。可以看出，长期来看，我们国家的人口将进入负增长，这对楼市长期的发展将带来巨大的影响。
现如今，随着房价的不断上涨，楼市出现了“买不起和卖不掉的”尴尬境地。一方面是现在没有房子的人还有很多，这些人都需要购买房子，但是面对如此高的房价，大部分刚需都已经买不起房子了。根据数据显示，截至2020年底，我们国家的平均房价已经高达9860元，接近万元大关，这意味着以后一套房子就要百万元起步了。而在另一方面，我们国家的住房在总体上已经过剩，并且房子已经陷入了卖不掉的境地。根据易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房库存数量为51040万平方米，已经连续24个月同比增长。目前房企们资金链都非常紧张，很多房企都希望通过降价促销的模式来卖掉更多的房子来回笼资金。另外，在二手房市场同样如此，现在各地的二手房挂牌量都在不断激增，二手房已经出现了严重的供大于求的现象，很多二手房业主为了卖房子，不得不不断降低挂牌价来吸引购房者。
可以看出，随着住房资源的过剩和购房数量的慢慢减少，未来楼市供需关系将慢慢发生转变，到了那时现在“买不起又卖不掉”的平衡就将被打破，房子就会慢慢降价，让人们买得起房子。那么，在这种楼市环境下，未来10年，楼市还有2个问题需要人们注意：
第一个问题：房子的价格会出现滞涨或者下跌的情况
根据央行公布的数据显示，房子是我们国家大部分家庭最重要的财富，占比一个家庭总财富超过70%。而另一方面，我们国家的家庭负债大部分都来源于房子，因此房价的上涨和下跌关乎着一个家庭财富的多少。特别是最近两年准备购房的刚需，目前全国各地的房价都总体偏高，不仅首付压力非常大，就是后期的房贷压力也非常大。而随着住房资源的过剩和未来刚需的不断减少，甚至一些城市人口不断地流失，未来一些城市的房价可能会面临滞涨甚至下跌的情况。那么，如果是购买了这些城市房子的人，就意味着房子不仅不会升值，还可能面临贬值的情况。
虽然现在大家购买房子都是为了自己居住，但是现在房价还在很高的位置，大家的钱也都是辛辛苦苦挣来的，都不想买了房子就面临亏本的情况。因此大家在买房时最好考察一下所谓城市未来发展的潜力，最好是在发展潜力比较大的城市购买房子。当然，如果就是在一些人口不断流失的中小型城市生活的话，买房时也尽可能选择小区品质高一点的房子。
第二问题：未来少数城市房子可能会出现卖不掉也出租不出去的情况
房子卖不掉也出租不出去，这可能是很多持有房子多的人最不愿意看到的情况，因为这样房子多不仅不是财富，反而会成为很大的负担。但是这种情况在未来的一些城市真的有可能发生。目前我们国家的住房资源已经过剩，并且大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市。而很多经济不发达的三四线城市，目前不仅住房资源严重过剩，并且人口还在不断流失。随着新建商品房越来越多，住房资源过剩问题未来会更加严重。但是随着以后人口不断流失，就会出现房子多人口少的现象。那么那时，对于很多品质差的住宅就会慢慢被人抛弃，会出现卖不掉也出租不出去的情况。
话题：可以看出房子最终是给人居住的，人口才是最终决定房价走势的因素。那么你看好未来房价走势吗？
