摘要：现在不买房，5年以后房子到底是白菜价，随便挑，随便选，还是房价会暴涨，涨到我们买不起？想搞清楚这个问题还真不难。根据当下很多宏观数据可以来进行判断，所以我们用这个文章来聊一聊这个话题。首先我们要搞清楚买房子干什么？在之前房子有两个功能，第1...
现在不买房，5年以后房子到底是白菜价，随便挑，随便选，还是房价会暴涨，涨到我们买不起？想搞清楚这个问题还真不难。
根据当下很多宏观数据可以来进行判断，所以我们用这个文章来聊一聊这个话题。
首先我们要搞清楚买房子干什么？在之前房子有两个功能，第1个是投资，就是自己的资产保值，或者资产升值。所以当有人问，房贷规模已经达到了38万亿，开发商也负债12万亿，钱到底被谁挣走了？其中有很大一部分钱都是藏富于民的。
就是在房价快速上涨的时候，那些手里面握有多套住房的这些炒房客，他们把钱挣走了。很多人通过炒房，拥有上千万，甚至上亿的身价。
房子的第2个功能，就是他本身其实不是一套房子，就是你买的不是这一套房子，而是这套房子给你所带来的各种公共资源的匹配。比如说，你想落户你得买房子，你想让孩子上好的学校，你得买房子。你想享受最优质的公共设施，你也得买房子。所以房子承载的是多样性的需求。
既然房子有这么多的功能，为什么现在房子卖不动呢？
而且房价从去年第1季度最高点11000每平米，跌到了今年9500每平米，跌幅超过10%。未来的房子到底是随便挑，还是买不起，目前也是有两种声音，而且是两个非常有影响力的经济学家，他们持不同的观点在房子的问题上掐架。
有经济学家认为，目前房价调整只是阶段性的，等那个调整期过了以后，未来的房价还是会呈现上涨的趋势，现在不上车未来买不起。
但是另外一个经济学家就认为现在房价下跌是大势所趋，而且这种下跌的趋势一旦形成以后很难发生逆转，房价已经涨了20多年，是时候该回归到合理的价格之间了。
接下来我们来理性地分析一下，现在如果不买房的话，5年以后到底是买不起，还是随便挑？
首先我们要看目前整个楼市所释放出来的一些信号，从中就能得到有效信息。
首先第一点，房子现在是供大于求的局面，也就是说生产厂家生产得太快，消费者太少。根据国家统计局的数字，截止到今年的4月份，全国商品房待售的面积大约为5.57亿平方米，同比增长8.4%。如果按照我们国家人均住房面积39.8平方米来计算，目前待售的商品房已经够1,400万人居住。
这是新房的库存量，我们再来讲一讲二手房是个什么情况？西南财大曾经在2017年的时候就做出了数据，数据显示我国住房的空置率达到了21%，远远高于国际标准的10%。而空置房的数量也达到了6,500万套。然后再加上产权房，保障性住房等等形式的住房，专家估计现在我国空置房的数量很可能达到了1亿套，可以解决2~4亿人居住的问题。所以有时候房子卖不掉可能真的不是房价的问题，而是他真的太多了。
第2点要说的就是之前居民杠杆率在不断地走高，杠杆率达到极致的原因就是房地产的推动。央行的数据显示在2000年的时候，我国居民部门的杠杆率只有5%，结果到了2021年年底，我国居民部门的杠杆率已经达到了62.2%，而且未来居民部门继续加杠杆的空间可能性已经很小了。所以房价上涨基本上榨干了很多人，也让很多人背负几十年的房贷。
第3点才是核心，我们现在是中度老龄化社会，60岁以上的老年人口有2.67亿人，而且专家预测到2025年60岁以上的老年人口可能会达到3亿人，但是90后00后远远不及即将老去的人口，所以未来大家要不继承父母的房子，要不就是买不起房子，要不就到一些鬼城里面去捡一套房子。
有人可能会说，我们还有最后一批老农民没有进城做接盘侠呀？其实城镇化已经达到了64%，基本已经到尾声了。让每一个农村人都跑到城市里面来接盘不现实。更何况人家有自己的老房子住得更舒服，山清水秀。没有必要把自己困在钢筋混凝土的小屋里面。
所以综合以上分析，我觉得5年以后房子应该可以随便挑了，但即使房价下跌，也会和当地居民的收入情况相吻合，也就是说你可能努力个10年8年，可以买一套房子，不会再让你背负几十年的房贷。
但是如果不努力，就算随便挑随便选，你还是买不起。你觉得5年以后房价的走势应该是什么样的呢？评论区里面一起探讨一下。
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